业内人士支招判断房价三个方面

2020-08-05 大同装修公司

业内人士支招:判断房价三个方面

有数据显示,目前市场上看房的人群开始增多,有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上,这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象,某地产研究副总裁提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨,以免造成一些经济损失。该人士建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。

首先,摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值,而导致房价上涨,如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上,业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况,购房者不应恐慌购买。

其次,对比周边区域的房价走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比,如果是单套房屋涨价,或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因,是否由于房子的升值而导致价格上涨,而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因,是否与现在的情况相似,多了解周边相似房屋的价格,权衡对比之后再进行购买。

第三,辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动,实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显

业内人士支招判断房价三个方面

,一旦市场需求增加,就会涨价,但是当市场变冷时,又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性,不会快速地跟随市场的变动,这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群,对于恐慌型的业主来说,房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说,可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同,议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理,不要被业主涨价的烟幕弹迷惑。

二手房卖家死守价格 房价环比上涨2%

记者从市场上了解到,进入传统的“金九银十”,新房市场已经是一派热闹的景象,二手房虽然目前仍未破冰,但购房者观望氛围已经有所缓解。

价格坚挺交易遇阻

一方面是看房者的增加,另一方面,市场的成交量却并未有太大好转。据某网站最新数据显示,八月第四周,武汉二手房形成市场“价升量跌”的局面。武汉全市二手房挂牌均价持续小幅增长,环比上周上涨2%,全市二手房成交面积为43334平米,环比下降23%。

“现在大部分二手房卖家依然死扛价格,二手房挂牌价格仍然偏高。而新房市场现在新增房源加多,促销方式也是五花八门,力度还不小。这些都分散了不少购房者的注意力,因此,最近二手房市场客源虽有增加,但还相当疲软。”武汉一中介相关负责人称,特别是某些区域新房即将问世,卖家对后市看涨预期较为强烈,使得当前二手房报价也愈发坚挺。据他介绍,目前好几个区域的二手房卖家惜售心理明显加强,议价空间难以增大,因此,整个二手房交易受到限制。但区域内大量需求还是存在的。

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